Render da fachada do edifício em Matipó: torre de doze andares em lote de esquina, com faixas verticais em cinza-claro e grafite, loja iluminada no térreo e avenida em primeiro plano.

Apartamentos na planta em Matipó MG para investir e alugar.

Apartamentos de 2 quartos e 53 m² na avenida principal de Matipó, entre as duas faculdades, com financiamento direto com a construtora e parcelas que cabem no calendário da safra.

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8 das 20 unidades já vendidas. Obra em andamento, com stand aberto na esquina.

  • 12 andares, o prédio mais alto de Matipó
  • 12 unidades ainda disponíveis
  • 53,20 m² de área privativa do apartamento padrão
  • 2 faculdades na mesma região

Onde o seu dinheiro está parado hoje

  • O dinheiro da safra fica na conta rendendo pouco até a próxima colheita.
  • Comprei um terreno e agora preciso descobrir quem constrói, por quanto e em quanto tempo.
  • Tenho imóvel alugado, mas é casa antiga e todo mês aparece um conserto para pagar.
  • Apartamento pronto na praça sai por um preço em que a conta do aluguel não fecha.
  • Não quero depender de aprovação de banco para fechar negócio.

O que você leva ao comprar uma unidade

  • Apartamento de 2 quartos e 53,20 m² no ponto de maior circulação da cidade, com elevador e comércio no térreo do próprio prédio.

  • Inquilino provável já circulando na região: duas faculdades funcionam por perto, uma voltada para a área de saúde e uma voltada para exatas, com alunos vindos de fora.

  • Financiamento direto com o proprietário, sem banco no meio e sem fila de aprovação de crédito.

  • Condições de pagamento negociadas direto com o proprietário, com parcelamento que pode acompanhar o calendário da safra, no mesmo formato já praticado com os compradores anteriores.

  • Unidades a partir de R$ 350.000, dentro do praticado na praça, em um prédio de 12 andares na avenida principal. Além do padrão de 2 quartos, há um apartamento maior no 2º andar e a cobertura disponíveis para quem procura outra tipologia.

Duas contas que fecham no mesmo apartamento

  • Para quem vai morar

    Dois quartos, elevador e a avenida principal na porta. O mercado fica do outro lado da rua e o centro se resolve a pé. Durante a obra você paga parcela em vez de aluguel, e no fim a chave é sua.

    Quero morar aqui

  • Para quem vai alugar

    A cidade recebe alunos de fora a cada semestre por causa das duas faculdades, e apartamento novo de dois quartos no centro é justamente o que falta na praça. Você paga parcelado durante a obra e começa a receber quando a chave sai. Apartamentos semelhantes no centro de Matipó são alugados na faixa de R$ 1.500 por mês.

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Como está a venda hoje

A venda avançou andar por andar até o oitavo pavimento. O terceiro e o quarto andares estão totalmente vendidos. Do quinto ao oitavo, uma unidade por andar já saiu. Restam os andares acima do oitavo, um apartamento maior de 95 m² no segundo andar e a cobertura de 116 m². Quem entra agora escolhe o andar e a tipologia antes que os próximos saiam.

Preenchido: unidade vendida. Contorno: unidade disponível. Linha marcada: altura atual da obra.

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Quem já garantiu o apartamento aqui

As 8 unidades já vendidas não são só um número na planilha: são famílias e produtores da região que fecharam negócio direto no stand, com o próprio engenheiro responsável pela obra.

Quero ser o próximo a garantir o meu

E quem recebe uma vez por ano?

Boa parte de Matipó fecha o ano com a lavoura, não com o contracheque. Parte das 8 unidades já vendidas foram parceladas nesse ritmo, com os valores maiores caindo depois da colheita e o restante distribuído ao longo do ano. Se o seu dinheiro entra em bloco, a condição de pagamento pode ser desenhada em bloco.

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As três perguntas que todo mundo faz

E a garagem?

O prédio não tem garagem, e isso é uma escolha de projeto. O lote tem 130 m² e seriam necessários seis andares só para estacionar carro, o que jogaria o preço do apartamento para cima sem aumentar a área de moradia. Em compensação o prédio fica na avenida principal, com mercado em frente e as faculdades a poucos minutos a pé. Para quem compra para alugar, isso costuma jogar a favor: a maior parte dos estudantes da região não tem carro, no máximo bicicleta elétrica, que sobe no elevador e fica dentro do apartamento.

Comprar na planta é seguro?

Quem projeta, executa e vende é a mesma pessoa, um engenheiro que já entregou obras para clientes na região antes de construir a própria. A obra está de pé e pode ser visitada a qualquer momento. O stand de vendas funciona na esquina do próprio terreno, com a maquete do prédio. Você compra vendo o concreto, não só o render.

Três anos é muito tempo para esperar?

O prazo de entrega é de três anos contados da assinatura do seu contrato, e não de uma data fixa que já começou a correr. Nesse intervalo o valor pago é parcelado direto com a construtora, sem juros de banco. Para quem compra como investimento, esse é o período em que o dinheiro entra parcelado em vez de sair de uma vez.

Plantas e ficha técnica

O prédio tem 12 andares com elevador e 20 unidades — 8 vendidas, 12 disponíveis — sem vagas de garagem, com comércio no térreo. A entrega é em 3 anos a contar da assinatura do contrato. O apartamento padrão tem 2 quartos em 53,20 m², a unidade maior do 2º andar tem 95 m² e a cobertura tem 116 m².

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Planta humanizada do apartamento de 53,20 m²: dois quartos, banho, cozinha integrada à sala de estar e jantar, área de serviço e circulação, com mobiliário desenhado em vista superior. Planta humanizada da outra unidade do pavimento tipo, de 60,85 m², com suíte, segundo quarto, sala de estar e jantar, cozinha e área de serviço. Render da sala de estar do apartamento, com sofá claro, iluminação embutida no forro, painel de madeira ao fundo e ar-condicionado na parede. Render do estar e jantar integrados, com mesa de madeira para seis lugares, luminária circular suspensa e dois quadros na parede. Render da cozinha, com armários grafite e madeira, bancada de granito, cooktop, forno embutido, geladeira e janela sobre a pia. Render do quarto de casal, com cama de casal, cabeceira estofada, guarda-roupa de porta espelhada, cortina até o chão e iluminação linear no forro. Render do segundo quarto, montado como quarto de solteiro com escrivaninha, cadeira, guarda-roupa, criado-mudo e quadros na parede. Render do banheiro, com box de vidro, bancada de granito, gabinete azul, cuba de apoio e espelho retroiluminado. Render da fachada vista de frente: a torre de doze andares entre as árvores da avenida, com as varandas em faixa vertical escura no centro. Planta humanizada do térreo do edifício: salas comerciais, cozinha e W.C. de apoio, hall de entrada e elevador. Render de ambiente decorado com sala de estar e jantar integradas, painel de TV em madeira e aparador rosé. Render de cozinha planejada, com armários de madeira clara, coifa, forno e geladeira embutidos. Render de varanda gourmet com churrasqueira embutida, bancada de granito e banquetas. Render de quarto planejado com closet espelhado, escrivaninha e iluminação embutida no forro.

Onde fica

O prédio está em um lote de esquina na avenida principal de Matipó, com mercado em frente e comércio no próprio térreo. As duas faculdades da cidade ficam na mesma região, uma voltada para a área de saúde e uma voltada para exatas.

  • Avenida principal, lote de esquina
  • Mercado em frente ao prédio
  • Próximo ao Centro Universitário Univértix
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Quem constrói

Walace Fialho, engenheiro responsável pela obra, ao lado da maquete do edifício no stand de vendas.

Walace Fialho é engenheiro e projetou, executou e entregou obras para clientes da região antes de assumir a incorporação do próprio empreendimento. Aqui não existe intermediário entre você e quem responde pela obra: quem atende no WhatsApp é o próprio engenheiro responsável.

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Perguntas frequentes

O prédio tem garagem?

Não. O terreno tem 130 m² e a garagem exigiria seis pavimentos só para carros, o que encareceria a unidade sem ganho de área de moradia. O prédio compensa isso pela localização, na avenida principal, com comércio no térreo, mercado em frente e as faculdades a poucos minutos a pé.

Como funciona o financiamento direto com a construtora?

O pagamento é feito diretamente com a construtora, sem banco no meio e sem análise de crédito bancária, normalmente em um prazo de 3 a 4 anos. As condições de entrada e parcelamento são negociadas caso a caso e podem acompanhar o calendário da safra.

Quando o apartamento fica pronto?

O prazo de entrega é de 3 anos contados a partir da assinatura do seu contrato. A obra está em andamento e pode ser visitada a qualquer momento no stand da esquina.

Qual o valor das unidades?

As unidades partem de R$ 350.000. O valor final depende do andar escolhido, da tipologia (padrão de 53 m², apartamento maior de 95 m² ou cobertura de 116 m²) e da condição de pagamento, e é passado no atendimento pelo WhatsApp.

Dá para visitar a obra antes de comprar?

Sim. O stand de vendas funciona na esquina do próprio terreno, com a maquete do prédio, e a obra pode ser visitada. Basta combinar o horário pelo WhatsApp.

Quanto rende de aluguel na região?

Apartamentos semelhantes no centro de Matipó são alugados na faixa de R$ 1.500 por mês, conforme apuração da própria construtora com imóveis do entorno. O valor efetivo varia conforme a época do ano, o andar e a proximidade das faculdades.

Restam 12 das 20 unidades, e a venda já subiu até o oitavo andar.

Quem compra agora tem mais opção de escolha entre apartamento padrão, apartamento maior do 2º andar e cobertura, e fecha a condição de pagamento direto com quem responde pela obra.

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